關(guān)于購房，其實(shí)很多人都是依賴(lài)于自己信任的房產(chǎn)中介進(jìn)行購買(mǎi)的，相對于自己到購房中心購房，因為有回扣和內部折扣的情況下，通過(guò)信任的房產(chǎn)中介購房是要便宜一些，但有去了解房地產(chǎn)方面的細節和溝通的人有幾個(gè)呢?

潛規則的事情，交給熟悉的房地產(chǎn)中介的朋友去處理就可以了，這個(gè)是大家普遍會(huì )做的方式，而想入門(mén)房地產(chǎn)或自己到購房中心購房的朋友可以先通過(guò)了解房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)開(kāi)始。那么本篇文章東家樂(lè )小編就來(lái)給大家分享一些房地產(chǎn)基本束語(yǔ)，購房前這些房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)須知哦!

事先聲明，我們這里說(shuō)的房地產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱(chēng)，不動(dòng)產(chǎn)的意思。

常說(shuō)的五證二書(shū)包括《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》;

房子按照流通的性質(zhì)分四個(gè)類(lèi)型，商品房、商住房、集資房以及安居房，其中商品房是專(zhuān)門(mén)用以買(mǎi)賣(mài)的房屋，有產(chǎn)權保障，可自由出租抵押;商住房則是即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房;集資房是由單位統一籌集各需要住房的客戶(hù)資金，而建造的房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權證，單個(gè)客戶(hù)是沒(méi)有單獨的產(chǎn)權證的;安居房﹙經(jīng)濟實(shí)用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶(hù)為供應對象，并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷(xiāo)住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實(shí)行的是土地無(wú)償劃拔，住戶(hù)只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收，其房?jì)r(jià)由政府部門(mén)核定，利潤只能在3%以下﹚

接下來(lái)就是我們最熟悉的項目了，關(guān)于房子的建筑設計方面的知識，其中躍層是說(shuō)一套住宅占兩個(gè)樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛生間﹚;復式概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線(xiàn)上的交流和空間上的流通﹚;

錯層是指縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開(kāi);標準層就是平面布置相同的住宅樓層。

我們經(jīng)常說(shuō)的高層是8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構;而多層是7層以下，一般不帶電梯，磚混結構;

剩下比較關(guān)鍵卻不需要多介紹的房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，我就直接排序給大家看吧!(主要是因為想偷懶);

拱廊(騎樓)：有雨棚的直道的一部分;

裙樓：指建筑物底部的大型建筑物，通常用于商業(yè)和辦公;

承重墻：承受房屋重力的墻，不能隨意拆除、修改或損壞;

非承重墻：一般只承受自重;

剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻;

隔墻：用來(lái)分隔空間的墻，一般不承重;

結構墻：主要承受側向力或地震作用，保持結構整體穩定的承重墻，又稱(chēng)剪力墻、抗震墻等;

框架結構：用剛性連接件和鉸鏈將梁和柱連接起來(lái)形成承重系統的建筑結構;

消防電梯：消防專(zhuān)用，具有排煙、排風(fēng)功能;

客梯：為戶(hù)內人流電梯提供相應的安全配置保證;

貨梯：用于運輸貨物;

管井：用于布置各種管線(xiàn)的空間井;

豎井：指電梯、樓梯、管道、公廁、茶室集中的地方;

空氣流動(dòng)：空氣中的通風(fēng)和對流順暢，自然對流的換氣能力;

采光：直接接收自然光的情況;

通風(fēng)：風(fēng)(空氣)的來(lái)源和目的地;

深度：房間的長(cháng)度方向稱(chēng)為深度，寬度方向稱(chēng)為開(kāi)口;

層高：上下兩層之間的距離;

建筑密度=建筑結構面積/建筑占地面積;

社區公共攤位：每戶(hù)直接或間接使用的建筑物公共部分;

合租：本層居民直接使用和間接使用的公共部分;

未來(lái)住宅與既有住宅(現房)：當項目剛剛開(kāi)發(fā)或處于發(fā)展階段時(shí)，它被稱(chēng)為未來(lái)住宅。工程全部竣工，驗收合格后稱(chēng)為既有住宅(現房);

封頂：指整體建筑結構完成;

交付：將房間鑰匙交付給客戶(hù)使用;

土地使用證：指建設用地被允許使用的證明;

建設產(chǎn)權證：證明房屋所有權的憑證;

地震烈度：建筑抗震設計安全設防標準;

天花板：房間頂部的地板;

地板：二樓的地板是一樓天花板的背面;

浴室三件套：洗臉盆、浴缸、坐便器;

廚房五件套：洗手池、餐桌、櫥柜、爐灶、抽油煙機;

過(guò)道：房屋內使用的水平交通空間;

走廊：房屋外部使用的水平交通空間;

凈高：從地板或地面到上一層底部的垂直距離，如果是天花板的底部;

造型：建筑外觀(guān);

室內配置：指房間/客廳/浴室/廚房/陽(yáng)臺的位置布置，使移動(dòng)線(xiàn)路簡(jiǎn)單方便、私密性、通風(fēng)采光等;

戶(hù)型：?jiǎn)挝粌炔康膭澐质侵阜课莸膽?hù)型是正方形或長(cháng)的、正方形或不規則的;

私密性：指私人生活的私密性(動(dòng)靜區域，建筑間距);

座位朝向：指房屋朝向(朝南，東佳，北靠，西靠);

風(fēng)景：指窗外景觀(guān);

臨街：建筑物周?chē)牡缆坊蜍?chē)道(道路應寬且通暢);

建筑距離：相鄰建筑之間的距離(寬度/最小8米);

陽(yáng)臺：正上方有覆蓋物的陽(yáng)臺(封閉式陽(yáng)臺視為全面積，半封閉式陽(yáng)臺視為半面積);

露臺：沒(méi)有屋頂覆蓋物的平面;

單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組成的高層住宅，每個(gè)單元都配有樓梯和電梯;

塔式高層住宅：在共享樓梯和電梯的核心位置設置多套公寓的高層住宅;

走廊式高層住宅：高層住宅，共用樓梯和電梯，通過(guò)內外走廊進(jìn)入每套公寓;

社區布局形式：行列式、包圍式、分組式;

建筑形式：塔式、板式、壁式;

窗：落地窗、太陽(yáng)窗、角飄窗、弧形窗、天窗;

生地：擬開(kāi)發(fā)的國有土地，這種土地主要是指遠離城鎮，沒(méi)有市政基礎設施和未開(kāi)發(fā)的土地;

毛地：地上建筑物和附屬設施的國有土地稱(chēng)為毛地，這種土地原本是指將重建原有建筑物和附屬設施的土地;

熟地：完成市政基礎設施建設的國有土地稱(chēng)為熟地，主要是指完成七通一平的土地;

三通一平：三通指水、電、路、場(chǎng)地平整;

七通一平：供水、供水、供電、通信、燃氣、交通、供熱、場(chǎng)地平整;

土地出讓?zhuān)簢覍型恋氐囊欢ㄊ褂脵喑鲎尳o土地使用者，土地使用者向國家支付一定的價(jià)款，一般來(lái)說(shuō)，有三種方式：協(xié)議、投標和拍賣(mài);

土地劃撥：縣級以上政府依照法律、法規規定，對土地使用者無(wú)限期使用的一種土地劃撥形式;

建筑結構：由基礎、墻、梁、板、柱、屋頂、地板、樓梯、門(mén)窗、陽(yáng)臺、遮陽(yáng)篷等組成;

起始價(jià)：當前銷(xiāo)售的最低單價(jià);

均價(jià)：房地產(chǎn)所有單價(jià)之和后的均價(jià);

最高價(jià)格：當前銷(xiāo)售中的最高價(jià)格;

一口價(jià)：不考慮樓層和方位的價(jià)格;

銀行按揭：以商品房按揭形式向銀行申請貸款，并在規定期限內以月供形式向銀行償還貸款。

結語(yǔ)：以上就是本文關(guān)于“房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)”的全部介紹了，東家樂(lè )家裝小編列舉了大部分房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)的介紹，相信自己購房的朋友看了這些術(shù)語(yǔ)之后，就不會(huì )再那么外行了。