關(guān)于購房，其實很多人都是依賴于自己信任的房產(chǎn)中介進行購買的，相對于自己到購房中心購房，因為有回扣和內(nèi)部折扣的情況下，通過信任的房產(chǎn)中介購房是要便宜一些，但有去了解房地產(chǎn)方面的細節(jié)和溝通的人有幾個呢?

潛規(guī)則的事情，交給熟悉的房地產(chǎn)中介的朋友去處理就可以了，這個是大家普遍會做的方式，而想入門房地產(chǎn)或自己到購房中心購房的朋友可以先通過了解房地產(chǎn)術(shù)語開始。那么本篇文章東家樂小編就來給大家分享一些房地產(chǎn)基本束語，購房前這些房地產(chǎn)術(shù)語須知哦!

事先聲明，我們這里說的房地產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，不動產(chǎn)的意思。

常說的五證二書包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》;

房子按照流通的性質(zhì)分四個類型，商品房、商住房、集資房以及安居房，其中商品房是專門用以買賣的房屋，有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押;商住房則是即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房;集資房是由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造的房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，單個客戶是沒有單獨的產(chǎn)權(quán)證的;安居房﹙經(jīng)濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設(shè)的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收，其房價由政府部門核定，利潤只能在3%以下﹚

接下來就是我們最熟悉的項目了，關(guān)于房子的建筑設(shè)計方面的知識，其中躍層是說一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間﹚;復(fù)式概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通﹚;

錯層是指縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開;標準層就是平面布置相同的住宅樓層。

我們經(jīng)常說的高層是8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);而多層是7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu);

剩下比較關(guān)鍵卻不需要多介紹的房地產(chǎn)術(shù)語，我就直接排序給大家看吧!(主要是因為想偷懶);

拱廊(騎樓)：有雨棚的直道的一部分;

裙樓：指建筑物底部的大型建筑物，通常用于商業(yè)和辦公;

承重墻：承受房屋重力的墻，不能隨意拆除、修改或損壞;

非承重墻：一般只承受自重;

剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻;

隔墻：用來分隔空間的墻，一般不承重;

結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等;

框架結(jié)構(gòu)：用剛性連接件和鉸鏈將梁和柱連接起來形成承重系統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu);

消防電梯：消防專用，具有排煙、排風功能;

客梯：為戶內(nèi)人流電梯提供相應(yīng)的安全配置保證;

貨梯：用于運輸貨物;

管井：用于布置各種管線的空間井;

豎井：指電梯、樓梯、管道、公廁、茶室集中的地方;

空氣流動：空氣中的通風和對流順暢，自然對流的換氣能力;

采光：直接接收自然光的情況;

通風：風(空氣)的來源和目的地;

深度：房間的長度方向稱為深度，寬度方向稱為開口;

層高：上下兩層之間的距離;

建筑密度=建筑結(jié)構(gòu)面積/建筑占地面積;

社區(qū)公共攤位：每戶直接或間接使用的建筑物公共部分;

合租：本層居民直接使用和間接使用的公共部分;

未來住宅與既有住宅(現(xiàn)房)：當項目剛剛開發(fā)或處于發(fā)展階段時，它被稱為未來住宅。工程全部竣工，驗收合格后稱為既有住宅(現(xiàn)房);

封頂：指整體建筑結(jié)構(gòu)完成;

交付：將房間鑰匙交付給客戶使用;

土地使用證：指建設(shè)用地被允許使用的證明;

建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的憑證;

地震烈度：建筑抗震設(shè)計安全設(shè)防標準;

天花板：房間頂部的地板;

地板：二樓的地板是一樓天花板的背面;

浴室三件套：洗臉盆、浴缸、坐便器;

廚房五件套：洗手池、餐桌、櫥柜、爐灶、抽油煙機;

過道：房屋內(nèi)使用的水平交通空間;

走廊：房屋外部使用的水平交通空間;

凈高：從地板或地面到上一層底部的垂直距離，如果是天花板的底部;

造型：建筑外觀;

室內(nèi)配置：指房間/客廳/浴室/廚房/陽臺的位置布置，使移動線路簡單方便、私密性、通風采光等;

戶型：單位內(nèi)部的劃分是指房屋的戶型是正方形或長的、正方形或不規(guī)則的;

私密性：指私人生活的私密性(動靜區(qū)域，建筑間距);

座位朝向：指房屋朝向(朝南，東佳，北靠，西靠);

風景：指窗外景觀;

臨街：建筑物周圍的道路或車道(道路應(yīng)寬且通暢);

建筑距離：相鄰建筑之間的距離(寬度/最小8米);

陽臺：正上方有覆蓋物的陽臺(封閉式陽臺視為全面積，半封閉式陽臺視為半面積);

露臺：沒有屋頂覆蓋物的平面;

單元式高層住宅：由多個住宅單元組成的高層住宅，每個單元都配有樓梯和電梯;

塔式高層住宅：在共享樓梯和電梯的核心位置設(shè)置多套公寓的高層住宅;

走廊式高層住宅：高層住宅，共用樓梯和電梯，通過內(nèi)外走廊進入每套公寓;

社區(qū)布局形式：行列式、包圍式、分組式;

建筑形式：塔式、板式、壁式;

窗：落地窗、太陽窗、角飄窗、弧形窗、天窗;

生地：擬開發(fā)的國有土地，這種土地主要是指遠離城鎮(zhèn)，沒有市政基礎(chǔ)設(shè)施和未開發(fā)的土地;

毛地：地上建筑物和附屬設(shè)施的國有土地稱為毛地，這種土地原本是指將重建原有建筑物和附屬設(shè)施的土地;

熟地：完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的國有土地稱為熟地，主要是指完成七通一平的土地;

三通一平：三通指水、電、路、場地平整;

七通一平：供水、供水、供電、通信、燃氣、交通、供熱、場地平整;

土地出讓：國家將國有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付一定的價款，一般來說，有三種方式：協(xié)議、投標和拍賣;

土地劃撥：縣級以上政府依照法律、法規(guī)規(guī)定，對土地使用者無限期使用的一種土地劃撥形式;

建筑結(jié)構(gòu)：由基礎(chǔ)、墻、梁、板、柱、屋頂、地板、樓梯、門窗、陽臺、遮陽篷等組成;

起始價：當前銷售的最低單價;

均價：房地產(chǎn)所有單價之和后的均價;

最高價格：當前銷售中的最高價格;

一口價：不考慮樓層和方位的價格;

銀行按揭：以商品房按揭形式向銀行申請貸款，并在規(guī)定期限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款。

結(jié)語：以上就是本文關(guān)于“房地產(chǎn)基本術(shù)語”的全部介紹了，東家樂家裝小編列舉了大部分房地產(chǎn)術(shù)語的介紹，相信自己購房的朋友看了這些術(shù)語之后，就不會再那么外行了。