毛坯房是指房屋主體工程已經(jīng)完成，但沒(méi)有進(jìn)行裝修和家具家電等設施的房屋。購買(mǎi)毛坯房的買(mǎi)家在購買(mǎi)之前必須進(jìn)行收房驗房的步驟。只有通過(guò)嚴格的驗房程序，才能保護自己的權益，避免將來(lái)出現各種問(wèn)題。那么毛坯房收房驗收流程和注意事項有哪些？接下來(lái)，請跟隨東家樂(lè )家裝一起了解一下吧。

　　毛坯房收房驗收流程有哪些

　　驗房主要是為了確保房屋的質(zhì)量和各項設施是否完好。毛坯房驗房流程包括以下幾個(gè)步驟：

　　1.驗收房屋外部結構：檢查建筑的外觀(guān)、墻體、屋頂等部分是否有破損、滲漏等問(wèn)題。

　　2.檢查室內裝修質(zhì)量：仔細檢查墻面、天花板、地板等裝修材料是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如開(kāi)裂、脫落等。

　　3.檢查水電設施：檢查房屋的水電管路是否布置合理、有無(wú)漏水、漏電等安全隱患。

　　4.檢查門(mén)窗、玻璃等：檢查門(mén)窗的開(kāi)啟是否靈活，玻璃是否有裂紋或破損。

　　5.檢查公共設施：如電梯、停車(chē)場(chǎng)等公共設施的運行狀況是否正常。

　　6.確認交付標準：核對購房合同中所約定的裝修標準、面積等信息，確保開(kāi)發(fā)商按照約定進(jìn)行交付。

　　在驗房時(shí)，可以請專(zhuān)業(yè)驗房師或建筑工程師進(jìn)行陪同，以確保驗房的準確性。如果發(fā)現問(wèn)題，應及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，并要求解決。只有經(jīng)過(guò)驗房的確認，才能放心入住。

　　1、首先，請查閱《三書(shū)一證一表》文件。其中，三書(shū)指《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，一證指《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表指《建筑竣工驗收備案表》。

　　2、根據測繪隊的實(shí)測報告數據(有測繪隊公章)，將其與購房合同上的面積進(jìn)行對照。

　　3、進(jìn)行結構驗收時(shí)，需要使用尺子來(lái)測量房間的實(shí)際面積。如果發(fā)現測量誤差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行重新測量。

　　4、測量房屋的凈高是否符合要求可以按照購房合同中的規定進(jìn)行計算。首先需要將合同中的層高減去20公分的樓板面層厚度，然后再減去2公分的允許誤差，剩下的就是房屋的凈高。在進(jìn)行層高測量時(shí)，可以將尺子沿著(zhù)兩堵墻的陰角進(jìn)行測量，最好多測幾處以確保準確性。

　　5、為了檢查房屋是否存在傾斜現象，需要使用專(zhuān)用的測量?jì)x器或者可以用細繩拴著(zhù)重物，將其貼在墻角上以檢查傾斜程度。如果誤差超過(guò)3厘米以上，則會(huì )對裝修工程產(chǎn)生嚴重影響。

　　6、查看墻體和天花板是否存在傾斜、彎曲、隆起或凹陷的情況。

　　7、要確認墻面是否平整并檢查是否有裂痕，如果墻體的質(zhì)量不好，裝修后可能會(huì )出現墻面開(kāi)裂、瓷磚松動(dòng)和墻面滲水等問(wèn)題。

　　8、檢查外墻、廚房和衛生間的頂部，是否有開(kāi)裂或滲水問(wèn)題，是否有明顯的水印或霉點(diǎn)。

　　9、需要檢查一下房屋內墻的墻面和屋頂上是否有麻點(diǎn)現象。麻點(diǎn)也被稱(chēng)為石灰爆點(diǎn)，是指石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分的熟化而形成的。這種情況對裝修工作非常不利。

　　10、用小錘輕輕敲擊墻面，檢查是否有空鼓。若敲擊發(fā)出空響聲，即表示存在空鼓現象。

　　11、請檢查地面是否平坦，并且測量遠離門(mén)口的室內地面和門(mén)口內地面之間的水平誤差。通常情況下，2厘米左右的差異是正常的。

　　12、要確保安全，需要檢查防盜門(mén)框是否填充灌漿，門(mén)體是否有破損，防盜門(mén)的開(kāi)關(guān)是否正常無(wú)阻，對講系統是否運行良好，以及能否正確控制單元門(mén)的開(kāi)啟。

　　13、請檢查窗戶(hù)的開(kāi)關(guān)是否順暢，能否完全關(guān)閉，隔音效果如何，窗框與墻體之間是否沒(méi)有縫隙，鎖扣是否正常工作。同時(shí)，檢查內窗臺是否有水漬，密封膠條是否牢固。還要確保陽(yáng)臺護欄牢固可靠。

　　14、找到水龍頭并打開(kāi)，檢查水壓是否足夠。觀(guān)察水管經(jīng)過(guò)的地方是否有濕痕和漏水現象。

　　15、請檢查下水管道是否通暢。將水倒入盆中，然后倒入每個(gè)下水管中，觀(guān)察排水情況。

　　毛坯房收房驗收注意事項有哪些

　　1、在進(jìn)行驗房之前，有必要了解毛坯房的建筑結構和質(zhì)量情況。

　　買(mǎi)房者應該了解毛坯房的建筑結構、主體工程質(zhì)量及水電安裝等方面的情況。在驗房時(shí)，可以通過(guò)觀(guān)察房屋的外觀(guān)、墻體、地面、屋頂、門(mén)窗等方面來(lái)判斷房屋的建筑結構和質(zhì)量是否符合要求。

　　2、需要對房屋的水電安裝進(jìn)行檢查。

　　水電安裝是毛坯房建設中非常重要的一環(huán)，如果水電安裝不符合規范，將給以后的居住帶來(lái)許多隱患。在驗房過(guò)程中，需要仔細檢查房屋內的電線(xiàn)、水管、開(kāi)關(guān)、插座等設施是否正常，并且是否符合國家相關(guān)的標準要求。

　　3、我們需要對房屋的隔音效果進(jìn)行檢查。

　　住房的舒適度受到毛坯房隔音效果的直接影響。驗房時(shí)，應特別關(guān)注房屋的隔音效果，特別是靠近馬路、商場(chǎng)等嘈雜環(huán)境的房間，需要更加留心。

　　4、需要審查房屋的通風(fēng)狀況。

　　對于毛坯房來(lái)說(shuō)，通風(fēng)是一項非常關(guān)鍵的工作。在驗房時(shí)，我們需要特別關(guān)注房屋的通風(fēng)狀況，尤其是廚房、衛生間等容易產(chǎn)生異味的房間。

　　5、房屋的安全問(wèn)題是需要引起注意的。

　　購房者在關(guān)注毛坯房時(shí)也要留意安全問(wèn)題。驗房時(shí)應特別注意檢查房屋的防盜門(mén)、窗戶(hù)、消防設施等安全設備是否完整齊備，是否符合相關(guān)要求。

　　在交費之前，一定要先進(jìn)行驗房，如果發(fā)現問(wèn)題，就更不能交費和簽字。要確保房屋沒(méi)有任何損壞之后，再簽訂物業(yè)管理合同并支付合理費用，包括物業(yè)管理費、裝修押金以及垃圾清運費等。

　　購買(mǎi)毛坯房后的收房驗房需要關(guān)注很多小細節。購房者應該認真對待每一個(gè)細節，通過(guò)嚴格的驗房步驟來(lái)保護自己的權益，避免未來(lái)出現各種問(wèn)題。同時(shí)，購房者還應該保存好驗房記錄，以備后用。