毛坯房是指建筑結構完成但未進(jìn)行裝修或安裝家具家電等設施的房屋。購買(mǎi)毛坯房前，購房者必須進(jìn)行收房驗房。只有嚴謹的驗房程序可以保護自身權益，避免未來(lái)出現問(wèn)題。那么毛坯房驗收步驟和細節有哪些?下面就跟東家樂(lè )家裝一起來(lái)看看毛坯房驗收相關(guān)知識吧，希望能夠幫助到大家。

　　毛坯房驗收步驟有哪些？

　　1、請參閱《三書(shū)一證一表》文件，其中包括《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》三項文件，以及《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》一項證書(shū)和《建筑竣工驗收備案表》一項表格。

　　2、根據實(shí)地測量報告數據(含測繪隊章)，與購房合同中的面積進(jìn)行比對。

　　3、進(jìn)行結構檢查，并使用尺子測量房間的實(shí)際面積。若誤差較大，可要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行重新測量。

　　4、驗證樓層高度是否符合要求(根據購房合同中的樓層高度減去20厘米的樓板面層厚度，再減去2厘米允許誤差，得出的結果便是房屋的凈高度)。在測量樓層高度時(shí)，請使用尺子順著(zhù)兩堵墻的內角進(jìn)行測量，可多測幾個(gè)位置。

　　5、為了檢查房屋是否傾斜，可以使用專(zhuān)門(mén)的測量?jì)x器，或者用細繩綁著(zhù)重物貼在墻上放至墻角來(lái)檢查傾斜程度。若誤差超過(guò)3厘米，將會(huì )對裝修造成嚴重影響。

　　6、檢查墻壁和天花板是否有傾斜、變形、隆起或凹陷的情況。

　　7、請檢查墻面是否水平，是否有裂縫。如果墻面質(zhì)量不佳，裝修后可能會(huì )導致墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落和墻面滲水等問(wèn)題。

　　8、檢查建筑的外墻、廚房、浴室的天花板等是否存在裂縫或滲水現象，是否有明顯的水跡或霉斑。

　　9、請檢查內墻和房屋頂部是否有麻點(diǎn)，也稱(chēng)為石灰爆點(diǎn)，即石灰水未充分熟化形成的斑點(diǎn)，這對裝修非常不利。

　　10、敲擊墻面以檢查是否有空鼓現象，當聽(tīng)到聲音清脆空靈時(shí)表示墻體存在空鼓。

　　11、請確保地面平整，測量離門(mén)口較遠的室內地面和門(mén)口內地面之間的水平誤差，通常2厘米左右的差異是正常的。

　　12、請檢查一下防盜門(mén)框是否已經(jīng)注漿，門(mén)體是否有任何損壞，防盜門(mén)的開(kāi)啟是否受到任何阻礙，對講系統的運作是否正常，以及單元門(mén)是否可以被控制性地打開(kāi)。

　　13、窗戶(hù)開(kāi)合是否順暢，是否能夠完全關(guān)閉，隔音效果如何，窗框與墻體是否無(wú)縫隙，門(mén)鎖是否正常。窗臺是否有漏水，密封膠條是否牢固。陽(yáng)臺欄桿是否結實(shí)可靠。

　　14、檢查水龍頭。打開(kāi)水龍頭以檢查水壓是否足夠。查看水管經(jīng)過(guò)的地方是否有水跡，是否有漏水情況。

　　15、請檢查水流情況。拿一個(gè)盆盛水，倒入每個(gè)下水管中，檢查排水是否通暢。

　　毛坯房驗收細節有哪些?

　　1、驗房前應該先了解毛坯房的建筑結構和質(zhì)量。

　　購房者需要明白毛坯房的建筑結構、主體工程質(zhì)量、水電設施等方面情況。驗房時(shí)，可通過(guò)觀(guān)察房屋外觀(guān)、墻壁、地板、屋頂、門(mén)窗等，以判斷房屋的建筑結構和質(zhì)量是否符合規定。

　　2、需要檢查房屋的水電設施是否完好。

　　毛坯房的水電安裝工作至關(guān)重要，若安裝不規范，可能會(huì )給居住環(huán)境帶來(lái)潛在的安全隱患。驗收時(shí)需仔細檢查房屋的電線(xiàn)、水管、開(kāi)關(guān)、插座等設備，確保符合國家標準并運作正常。

　　3、請確保進(jìn)行房屋隔音效果的檢查

　　毛坯房的隔音效果直接影響居住的舒適程度。在驗房時(shí)，要注意檢查房屋的隔音效果，特別是靠近馬路、商場(chǎng)等喧鬧環(huán)境的房間，需要更加注意。

　　4、請檢查一下房間的通風(fēng)情況。

　　購買(mǎi)房屋時(shí)，通風(fēng)情況也是十分關(guān)鍵的一環(huán)。驗房時(shí)應仔細檢查通風(fēng)情況，尤其是廚房、衛生間等易產(chǎn)生異味的地方，需要格外留意。

　　5、房屋安全問(wèn)題需引起重視。

　　購買(mǎi)毛坯房時(shí)，買(mǎi)家需要重點(diǎn)關(guān)注安全問(wèn)題。在驗房時(shí)，要檢查房屋的防盜門(mén)、窗戶(hù)、消防設備等安全設施是否齊全，是否符合相關(guān)標準。

　　在進(jìn)行付款和簽字之前，務(wù)必進(jìn)行驗房，若發(fā)現問(wèn)題則不能付款或簽字。確保房屋完好無(wú)損后，再簽訂物業(yè)管理合同，并支付合理費用，包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費等。

　　接收毛坯房并驗收時(shí)，有很多細節需要特別留意。購房者需認真對待每個(gè)細節，經(jīng)過(guò)嚴格的驗收程序，以保護自身權益，預防未來(lái)可能出現的問(wèn)題。同時(shí)，購房者還應妥善保管驗收記錄，以備將來(lái)之需。