翻新舊房比起裝修新房更令人頭疼，因為增加了拆除的步驟，工程變得更加繁瑣，有時(shí)候花費比新房裝修要多得多。要避免掉入陷阱，就需要充分了解翻新工程，才能更好地掌控整個(gè)過(guò)程。那么老房翻新關(guān)鍵步驟有哪些，二手房翻新技巧有哪些呢?下面就和東家樂(lè )家裝一起來(lái)看看吧。

　　老房翻新關(guān)鍵步驟有哪些，二手房翻新技巧

　　這個(gè)過(guò)程可以分為六個(gè)步驟：首先是拆除和改造主體，接著(zhù)進(jìn)行結構調整，然后是隱蔽工程，接著(zhù)進(jìn)行水電改造，最后進(jìn)行墻壁、天花板和地板的重新裝修，最后是門(mén)窗的改造。

　　主體拆改

　　在裝修過(guò)程中，最先進(jìn)行的項目是主體結構的改動(dòng)，包括拆除墻壁、修建墻壁、刮除墻面涂層、拆除暖氣設備、更換塑鋼窗戶(hù)等。

　　在整個(gè)過(guò)程中，要特別注意，在廚房和衛生間拆除墻磚時(shí)很容易損壞防水層，因此在墻體抹灰完成后必須重新進(jìn)行防水處理。同時(shí)，拆除后的垃圾要及時(shí)清理干凈，以確保室內清潔，并方便后續施工。

　　請務(wù)必記住，嚴格禁止拆除支撐墻和配重墻，嚴禁在支撐墻上開(kāi)鑿門(mén)窗。如若擅自改動(dòng)，問(wèn)題不僅僅是美觀(guān)與否，更嚴重的是可能引發(fā)倒塌。

　　結構改造

　　需要對戶(hù)型不合理的住宅進(jìn)行重新設計和結構調整，因為老房屋的結構已經(jīng)過(guò)時(shí)，無(wú)法適應當今的生活需求。因此，必須改變房屋的結構，以提升利用率。舉例來(lái)說(shuō)，對于以下的空間，可以進(jìn)行如下改造：

　　廚房和衛生間太小。

　　70、上世紀八十年代建造的老房子在最初設計時(shí)，廚房通常很小，沒(méi)有燃氣管道;衛生間也十分狹小，管道占據大部分空間，多為蹲廁，常常是暗堂，采光和通風(fēng)效果都不佳。

　　家居裝修建議：廚房使用頻率較低的家庭可以考慮開(kāi)放式廚房，改善擁擠的情況。盡量增加廚房的儲藏空間，滿(mǎn)足收納需求。

　　在衛生間裝修時(shí)，可以選擇淺色調的瓷磚來(lái)提高空間亮度，增強燈光效果，并配置高吸力的排風(fēng)系統。

　　此外，非常重要的一點(diǎn)是重新構建防水層，并在完成后進(jìn)行閉水測試?？梢钥紤]選用較小尺寸的浴室產(chǎn)品，增加收納空間，如果條件允許，可以將干濕區域分隔開(kāi)來(lái)。

　　沒(méi)有客廳。

　　踏進(jìn)屋內，便是狹窄的門(mén)廳和走廊，這也是老房子常見(jiàn)的問(wèn)題。

　　裝修建議：最初，應測量空間大小，進(jìn)行科學(xué)合理的規劃。如果客廳較為狹小，建議選擇小巧或具有多功能性的家具。

　　如果空間實(shí)在太擠，可以考慮利用臥室面積，通過(guò)簡(jiǎn)易隔斷進(jìn)行合理布局。

　　隱蔽工程

　　在上一個(gè)步驟完成后，由于下一個(gè)步驟的覆蓋，無(wú)法進(jìn)行檢查的部分被稱(chēng)為“隱蔽工程”。目前，家庭裝修中的許多質(zhì)量問(wèn)題主要是由于“隱蔽工程”施工不當造成的。

　　在進(jìn)行這個(gè)步驟時(shí)，需要檢查吊頂內的管道、線(xiàn)路、設備是否進(jìn)行了密閉測試，也需要進(jìn)行電器絕緣、電阻測試，確保連接牢固，接頭符合要求，還要查看易燃材料是否已經(jīng)做好了防火措施。

　　水路改造

　　過(guò)去常用鍍鋅管作為水管，采用明管敷設管線(xiàn)，不僅占用空間，而且影響美觀(guān)。使用幾年后，管道內會(huì )生成大量銹垢，導致水中重金屬含量過(guò)高，飲用后對健康有危害，同時(shí)存在滲漏風(fēng)險。面對這一問(wèn)題，建議還是從根源進(jìn)行改造。

　　裝修建議：若屋內水管為老舊的鍍鋅管，建議全面更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管道。如資金允許，可考慮加裝凈水系統以提升水質(zhì)。同時(shí)進(jìn)行暗裝工程，提高房間整體美觀(guān)度。

　　電路改造

　　電路問(wèn)題通常都是一大難題，直接關(guān)系到家人的安全。老舊房屋的電路存在許多潛在安全隱患，很多時(shí)候采用鋁線(xiàn)，但鋁線(xiàn)容易老化，且常常被直接埋在墻內，存在較大風(fēng)險，同時(shí)電力配電也并不十分合理。

　　最佳做法是在裝修前重新布置整個(gè)房屋的電路。要重新規劃水電布線(xiàn)位置，將高壓電源和低壓電源分開(kāi)，將照明、插座、電器和高功率電器進(jìn)行分類(lèi)處理，并選用符合需求的電線(xiàn)。

　　墻頂地改造

　　許多古老房屋的墻面和地面也存在一些讓人難以接受的問(wèn)題。通常墻面和天花板都刷成了白色，地面是水泥地，有些還保留著(zhù)綠色的墻腳。隨著(zhù)歲月的流逝，墻面和地面出現了嚴重的開(kāi)裂，一些地方還有發(fā)霉、剝落和起皮的現象。

　　當墻面灰的耐粉化程度較差時(shí)，清除時(shí)容易出現起皮脫離的情況，修補也異常困難，大理石和磚無(wú)法粘貼牢固。因此需要先徹底清除原有的面層，然后用水泥砂漿做基礎處理，再進(jìn)行耐水膩子的抹平，以確保有堅實(shí)的基礎。同時(shí)，還需考慮是否需要增加保溫層來(lái)進(jìn)一步提高墻面的性能。

　　裝修計劃：墻面和地面的材料更加多樣化，乳膠漆的顏色更加豐富。除了乳膠漆之外，壁紙、墻布、藝術(shù)涂料和手繪藝術(shù)也變得流行作為墻面裝飾。地面材料也包括瓷磚、地板、軟木地板和水磨石，在選項上提供更多選擇。

　　門(mén)窗改造

　　許多老舊房屋的墻壁沒(méi)有隔熱內墻，如有條件最好進(jìn)行添加，這樣可提升整體住房舒適度，同時(shí)使用空調時(shí)能源消耗也將相應減少。

　　裝修的要領(lǐng)

　　1、在連接新管道和舊管道之前，需要檢查舊管道是否通暢，以免將來(lái)出現問(wèn)題。

　　2、在對老墻進(jìn)行改動(dòng)之前，務(wù)必先進(jìn)行底層處理，盡可能清除原有墻面，然后進(jìn)行修補處理，最后涂刷乳膠漆，以確保新墻面的牢固。

　　3、在粉碎墻磚和地磚時(shí)，請確保不要讓碎片堵塞排水管道。

　　4、務(wù)必選擇有資質(zhì)的裝修公司，他們擁有豐富經(jīng)驗的設計師和成熟的施工技術(shù)，可以最大限度地確保設計和施工的順利進(jìn)行。

　　5、挑選具有翻新舊房經(jīng)驗的設計師是明智之舉，他們能夠準確評估在改造過(guò)程中所需的施工條件，有助于最大限度地降低風(fēng)險。