頂樓很容易出現漏水問(wèn)題，由于在下雨以后，頂樓屋面上可能會(huì )存水，這些水因為沒(méi)有及時(shí)排泄，導致順著(zhù)我們頂板的某些位置滲漏到我們室內。所以購買(mǎi)頂樓的朋友也都會(huì )擔心漏水的問(wèn)題。而且頂樓漏水處理還是很麻煩的，特別是找誰(shuí)維修都很困難。那么頂樓出現漏水怎么來(lái)維權呢?本文東家樂(lè )小編就來(lái)給大家解答頂樓漏水以后的維權和處理的問(wèn)題。

頂樓漏雨，物業(yè)不給維修應該怎么維權?其實(shí)在這里我們首先要弄清楚，頂樓漏雨的責任并不在于物業(yè)，物業(yè)是沒(méi)有責任給修復頂樓漏雨的，這點(diǎn)大家要清楚。因為對于頂樓的漏雨，要根據不同的時(shí)間去判斷相應的責任。所以對于頂樓漏雨，個(gè)人給大家推薦以下兩種不同情況的處理的方法和建議。

一、頂樓漏雨，物業(yè)應盡什么責任

對于頂樓的漏雨，一般是根據保修期來(lái)找相應的責任單位。對于目前階段來(lái)說(shuō)，頂樓防水的保修期應該是五年。也就是說(shuō)在五年之內是由產(chǎn)權單位，也就是相應的建設單位來(lái)進(jìn)行維修。但是超過(guò)五年以后就出了保修期，這時(shí)一般要找相應的房管部門(mén)來(lái)進(jìn)行處理。為此個(gè)人認為，如果我們家里的頂樓漏雨是出現在保修期之內，也就是五年之內，可以按照如下的程序如進(jìn)行維權和處理。

①：首先我們要確認頂樓漏水并且是在保修期之內，這時(shí)我們可以做的是向物業(yè)進(jìn)行反映。因為物業(yè)是我們整個(gè)小區的一個(gè)管理的單位，是為業(yè)主服務(wù)的。物業(yè)應該督促開(kāi)發(fā)商盡快來(lái)解決樓頂維修的事，這時(shí)物業(yè)應該做的是找產(chǎn)權單位，也就是開(kāi)發(fā)單位(開(kāi)發(fā)商)。

②：如果物業(yè)不管，不給我們找開(kāi)發(fā)商，那么這時(shí)建議大家直接去找開(kāi)發(fā)商?；蛘哌€可以向當地的建筑主管部門(mén)進(jìn)行投訴。所以說(shuō)，這個(gè)時(shí)候我們一般是可以找到維修單位的，雖然過(guò)程有點(diǎn)復雜，但是最終會(huì )得到解決。

超過(guò)保修期以后，頂樓漏雨如何維權和處理?

如果我們發(fā)現我們家頂樓漏水已經(jīng)超過(guò)五年了，像很多老房子出現的漏水，那么這個(gè)時(shí)候我們是沒(méi)法找產(chǎn)權單位的。因為已經(jīng)過(guò)了保修期。但是同樣可以找物業(yè)，讓物業(yè)去聯(lián)系相關(guān)的部門(mén)。這時(shí)一般維修的方案都是通過(guò)房屋的維修基金來(lái)進(jìn)行處理的。這時(shí)個(gè)人建議大家通過(guò)以下的途徑來(lái)進(jìn)行處理。

①：找物業(yè)來(lái)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)來(lái)共同協(xié)調處理。此時(shí)物業(yè)應該協(xié)調整棟樓的居民。因為屋頂其實(shí)是屬于整棟樓的共有產(chǎn)權，屋頂漏水以后，其實(shí)整棟樓都是有責任的，不僅只是是頂樓的住戶(hù)有責任。這時(shí)一般是需要動(dòng)用房屋的維修基金，然后進(jìn)行維修。但是動(dòng)用房屋維修基金，一般需要由物業(yè)協(xié)調，然后協(xié)調整棟樓的居民去簽字，這樣才可以使用維修基金入維修頂樓的漏水。

②：找當地的房屋管理部門(mén)來(lái)進(jìn)行協(xié)調處理。因為很多小區可能根本就沒(méi)有物業(yè)，或者是找到物業(yè)物業(yè)也不管。那么這時(shí)我們首先可以去找當地的居委會(huì )或者直接找當地的房屋主管部門(mén)。因為房屋主管部門(mén)是要負責管轄范圍之內的房屋問(wèn)題的維修的。而對于有維修基金的房屋來(lái)說(shuō)，房屋主管部門(mén)會(huì )協(xié)調這個(gè)小區整棟樓的居民，然后動(dòng)用房屋維修基金，最后來(lái)給我們進(jìn)行屋頂的維修。

二、屋面漏水的處理方案有哪些?

對于屋面漏水，最根本的原因就是我們屋頂的防水破損所導致的。其實(shí)還有外在的原因，就是屋面的排水不通暢，導致屋面積水。所以我們在維修屋面防水的時(shí)候，重點(diǎn)就是保證排水通暢的前提下去維修一些容易滲漏的部位。為此個(gè)人給大家推薦以下的處理建議。

①：檢查屋面的排水系統。像屋面排水一般都是通過(guò)屋頂的雨水口來(lái)收集雨水，然后通過(guò)樓房所安裝的雨水管，最終排到室外的地面或者耍雨水井中。這樣就不會(huì )出現屋面上積水，水會(huì )被及時(shí)的排走。這樣就避免了屋面出現滲水，漏水的情況。

②：檢查屋面容易出現滲水漏水的一些部位。對于屋面上最容易出現滲漏水的點(diǎn)其實(shí)非常好找，就是出屋面的一些部位。像屋面的排水管道根部，屋面煙道的根部，還有就是屋面女兒墻的根部等等。這時(shí)我們重點(diǎn)檢查就是有沒(méi)有開(kāi)裂的部位。因為一般開(kāi)裂以后會(huì )導致卷材開(kāi)裂而出現滲漏水。找到開(kāi)裂的部位后，我們把保護層拆除，然后找到防水卷。最后將破損的部位重新鋪貼，一般就可以把防水修好。

③：屋面重新做防水。這一點(diǎn)一般是對于一些房齡比較長(cháng)的房屋而言。例如很多房子居住了十幾年出現的滲漏水，這時(shí)很多的情況都可能導致是卷材老化或者是其它原因導致的，這時(shí)候局部修復是很難徹底修復的。這時(shí)個(gè)人給出的建議就是將屋面所有的卷材拆除，然后重新鋪貼一層卷材?；蛘呤遣扇≡谖菝嫔现匦略僮鲆粚臃浪聿?。這樣就可以修復屋面的滲漏水。

結束語(yǔ)

對于頂樓屋頂的漏水，我們首先要判斷出我們房屋的年限。對于房屋年限應該就是從我們家收房的日期開(kāi)始。當然了，這是指的新房。在五年之內發(fā)現的任何滲漏水都是可以找開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行維修的。但是超過(guò)五年以后，一般需要動(dòng)用房屋的維修基金。這時(shí)候可以找相關(guān)的部門(mén)協(xié)調處理。另外提示一下，就是對于屋頂需要經(jīng)常檢查，避免排水系統被堵塞。因為排水系統堵塞，特別容易導致滲漏水。最后在修復的時(shí)候，要根據房屋的具體情況采取對應的修復方法。